Samsö A-Ö
A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z Å Ä Ö
A
Andrahandsuthyrning är endast tillåtet efter tillstånd av styrelsen. Tjänst på annan ort, militärtjänstgöring, studier och s.k. provsamboende kan godkännas av styrelsen. Enskild prövning sker i varje fall. Ansökan görs till HSB Stockholm. Det skall framgå av ansökan vem som hyr i andra hand och under vilken tid. Om du upplåter din lägenhet utan tillstånd riskerar du alltid juridisk åtgärd, då det strider mot föreningens stadgar och bostadsrättslagen. Tänk även på att efter två år får hyresgästen besittningsrätt till lägenheten om ni inte avtalat bort detta.
Fårinte sättas upp på föreningens fastigheter utan tillstånd av styrelsen. Om tillsånd medgivits skrivs ett separat avtal ut där ansvarsfrågorna klargörs. Detta gäller även paraboler.
B
På grund av fukt och vattenstänk slits fönsterbågen i badrummet mycket hårdare än övriga fönster i lägenheten. Det medför att den måste underhållas oftare på insidan. En sluttande silikonsträng i underkant på glasrutan mot bågen hindrar vatten att ligga kvar där. Man kan även skydda fönstret med en plastgardin. DUSCHA ALDRIG SÅ ATT VATTNET TRÄFFAR FÖNSTRET!!.
Underhållet av badrummet är bostadsrättshavarens ansvar. Se även OMBYGGNAD beträffande byte av ytskikt. OBS! Vid ombyggnad av badrum skall golvbrunnen bytas, föreningen betalar golvbrunnsbytet om detta beställs av företag som föreningen har avtal med.
Eventuella balkonglådor skall hänga på insidan av räcket.
I anslutning till föreningens träfflokal finns en bastu som kan användas av alla som bor i föreningen. Teckningslista finns i träfflokalen för tidsbokning av bastutider. Kontakta föreningens bastuansvarig för mer detaljer. Reglerna finns här .
Uttag för 10/100 Mbit bredband är indraget i samtliga lägenheter till ett datajack som placerats i hallen. Därifrån är det lägenhetsinnehavarens ansvar att skaffa ett abonnemang med Bredbandsbolaget och att dra en kabel till den plats där man vill ha datorn. Månadsavgiften för bredbandet inklusive månadsavgiften för IP telefoni betalas av föreningen (ingår i månadsavgiften).
C
Samsö är f. n. en av de bostadsrättsföreningar i Stockholm som är certifierade enligt HSB:s riktlinjer. Syftet med HSB:s certifiering är att kvalitetssäkra bostadsrättsföreningar och tillhandahålla hjälpmedel så att styrelsen lättare kan säkerställa värden och kvalitet, både i föreningen och i den enskilda bostadsrätten. För att en bostadsrättsförening ska bli certifierad krävs att den har följande: - utbildad styrelse - underhållsplan - ekonomisk planering och prognos - mål för verksamheten - specifikation av lån - information till medlemmarna - utökad stämmodagordning - riskanalys
I Din lägenhet finns ett eller flera antennuttag för TV och radio. Se TV-kanalplan under länken till vänster.
Cykelrum finns i husen med portnummer 10, 12 och 14, 18/20, 22 och 24 samt 30/32 (Speciell cykelrumsnyckel passar). Barnvagnsrum finns i nästan alla portar(Tvättstugenyckeln passar till dessa). Nycklarna får du normalt av den du köpt bostadsrätten av. Uppställning av cyklar, barnvagnar, kälkar och liknande får INTE ske i trapphusen eller loftgångarna i föreningens fastigheter. Detta är ett krav från brandskyddsmyndigheterna. Städbolagets arbete underlättas också av att vi håller trapphusen fria.
D
E
F
Om något fel uppstår som kräver omedelbar åtgärd och när det inte är ordinarie arbetstid bör du ringa till HSB Jouren (695 00 00). Är det något fel med hissarna eller garageportarna, anmäl det i första hand till vår förvaltare. Måste felet åtgärdas genast, kan du ringa det nummer som finns anslaget i hissarna.
Fel eller brister i föreningens hus anmäls till vår förvaltare. Fel eller brister i din lägenhet är du i de flesta fall själv ansvarig för att åtgärda och bekosta. Vid utströmmande vatten är det viktigt att snabbt kunna stänga av vattnet. Förutom att anmäla till jouren kan det vara värt att försöka kontakta någon av de styrelseledamöter som har tillgång till samtliga utrymmen i fastigheterna.
När våra fastigheter byggdes gjordes inga andra förrådsutrymmen än dem som finns i lägenheterna. Därför har föreningen efteråt byggt ett antal förråd i cykelrummen som kan användas som källarförråd. Dessa förråd är inte kopplade till lägenheterna utan uthyres separat. När du flyttar övergår förrådet till den som är först på turordningslistan. Om du vill hyra ett förråd ska du kontakta den som är förrådsansvarig i föreningen. Hyran för förrådet debiteras som ett tillägg på hyresavin.
Brf Samsö har tecknat avtal med HSB försäkring om en bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga bostadsrättsinnehavare i föreningen. Det betyder att vi som bor här inte behöver ha individuella bostadsrättstilläggsförsäkringar (Det ingår i årsavgiften). Försäkringsvillkoren kan du läsa här: Länk till försäkringsvillkoren
Kontaktuppgifter:
HSB Försäkring AB
Box 12820
112 97 Stockholm
08-503 342 45
(Försäkringsnummer HSB-283742-1 )
Denna försäkring kompletterar den vanliga hemförsäkringen, men är INGEN ERSÄTTARE för denna. Tänk därför på att alltid ha en gällande hemförsäkring också.
Kom också ihåg att alltid kontakta respektive försäkringsbolag INNAN du påbörjar någon åtgärd efter en skada.
HSB Stockholms förvaltningsavdelning sköter föreningens förvaltning. Namn, telefonnummer och andra kontaktuppgifter är anslagna i trapphusen.
G
Föreningen har drygt 130 garageplatser som inte är kopplade till någon lägenhet. Därför kan du få stå på kölistan en tid tills en ledig plats finns. Styrelsen har också beslutat att i första hand ge plats till familjens förstabil och i mån av plats även till fler. Föreningens garageplatser finns på Köpenhamnsg 16 o 28 i två plan. Biltvätt är inte tillåtet i garaget för att vatten och avlopp inte är dimensionerat för detta. Du får förvara en omgång däck och en takbox på din garageplatsyta. Sopsäckarna i garagen är avsedda för normalt avfall, ej karosseridelar, motordelar och bilbatterier. Du kan lämna utslitna bilbatterier på OK i Rissne. För övrigt hänvisas till miljöstationen i Bromma. Vid fel på garageportarna skall felanmälan i första hand ske till HSB Stockholm. Måste felet åtgärdas genast, kan du ringa det nummer som finns anslaget vid porten.
Det är förbjudet att grilla på altaner och balkonger för att rök & grill-os lätt kan störa dina grannar. (Tänk på att fläktsystemet suger in friskluft genom en ventil i fönstrens överkant, även om alla fönster är stängda).
På parkeringsplatsen vid Köpenhamnsgatan 28 finns vår miljöstuga med fraktionering av mindre grovsopor. Den är tillgänglig alla dagar kl 06-22. Den som behöver kasta större föremål, hänvisas till sopstationen i Bromma. Mer information om sopstationerna m m finns på Renhållningsförvaltningens webbplats. Bilbatterier, olja och färgrester kan Du lämna in hos OK:s miljöstationer. Lägg inget utanför miljöstugan! Gamla vitvaror (Spisar, Kyl/Frys, Tvätt- och diskmaskiner etc.) får inte lämnas i miljöstugan, dessa måste Du själv se till att transportera till miljöstationen i Bromma, eller låta leverantören av de nya vitvarorna ta hand om.
H
Är föreningens informationsblad som kommer till dig när styrelsen har något att informera om. Det finns ingen regelbundenhet i utgivningen.
Du bör givetvis ha en hemförsäkring. Däremot behöver du efter den fösta juli 2006 inte skaffa ett s.k. bostadsrättstillägg, eftersom Brf Samsö har tecknat en sådan försäkring som gäller för alla bostadsrättsinnehavare i föreningen.
Är det något fel med hissarna skall Du i felanmäla det. Måste felet åtgärdas genast, kontakta vår hissentreprenör Otis. Det finns telefonnummer i hissarna. Blir du instängd i en hiss finns nödsignal & telefon i hissarna som är kopplad till en larmcentral.
Hobbyrummet är beläget i Köpenhamnsgatan 22, bakom tvättstugan, med ingång från "kälkbacken" och är till för sådan hobbyverksamhet som man på grund av utrymme, damm, smuts och lukt inte bör hålla på med i en lägenhet. I hobbyrummet finns en hyvelbänk och en arbetsbänk med skruvstycke. Regler för hobbyrummet. Nyckel till hobbyrummet fås av den som är ansvarig.
Rastning av hund och katt är inte tillåten på föreningens tomtmark. - Tänk på barnen. Använd Järvafältet som ligger så nära för rastning av din hund. Katter kan upplevas besvärande av omgivningen om de förorenar i sandlådorna eller andra platser där småbarn gärna leker.
Skulle du orsaka att en huvudsäkring löser ut, måste denna bytas i elmätarrummet. Lägenhetsinnehavarna har inte tillträde dit. Kostnaden för att få jouren eller en fastighetsskötare att byta en huvudsäkring debiteras lägenhetsinnehavaren.
Styrelsen anordnar varje år två städdagar för att snygga till vår gemensamma utemiljö. Detta är ett utomordentligt bra tillfälle att träffa dina grannar och att tillsammans öka vår trivsel. Det är bra ju fler som hjälper till och vi kan på detta sätt minska våra gemensamma utgifter. Kom du också nästa tillfälle!
I
---"HEJ SAMSÖBO!" är styrelsens informationsblad till föreningsmedlemmarna.
---HSB producerar ett antal informationsskrifter som berör vår bostadsform. Vissa finns även på engelska. Styrelsen har införskaffat ett urval som intresserade kan få. Vilka framgår av bilaga (se STYRELSE för plats och tid).
---Beträffande övriga skrifter har vi en katalog där Du kan se vad som finns och beställa själv från HSB.
---Informationsmöten för medlemmarna anordnas ibland av styrelsen
---Föreningens årsredovisning är en viktig informationskälla
Att glasa in balkonger/terrasser kräver byggnadslov. Sådant finns f n för föreningen. Du skall söka styrelsens tillstånd för inglasningen. När du fått tillståndet måste du skriva på ett avtal.
För att du ska kunna underhålla de delar av din lägenhet som du har ansvaret för, kan en del av din månadsavgift avsättas till detta. Hur mycket pengar du har i din "Fond för inre underhåll", kan du varje kvartal se på din avi för kommande månadsavgifter. Fondens syfte är att ge dig ett grundbelopp för vanligt underhåll av bostaden. Det kan t ex röra sig om färg, tapeter, byte av kyl/frys/spis. Kontakta alltid KFF innan du påbörjar en renovering av våtutrymmen. Föreningen står för byte av golvbrunnar när du byter ytskikt på golvet.
J
Se Fastighetsjour och hissjouren.
K
(Kista Fastighetsförvaltning) är numera nedlagt.
S.k. "volymkåpor" från Franke-Futurum är standardutrustning i lägenheterna, det är inte tillåtet att installera motordrivna köksfläktar direkt anslutna till frånluftskanalen. I vissa hus kan speciellt anpassade köksfläktar, (Alliancefläkt från Futurum) vara inkopplande, detta kräver dock tillstånd från styrelsen. Kolfilterfläktar får installeras, men dessa får inte vara direktanslutna till imkanalen.
L
M
finns på parkeringsplatsen mellan Köpenhamnsgatan 20 och 28. Där kan föreningens medlemmar slänga grovsopor i mindre omfattning, som tomglas, papper, kartonger etc.. Miljöstugan är tillgänglig alla dagar kl 06 - 22. För att komma in behöver man en nyckelbricka. Denna får du normalt av den du köper din bostadsrätt av.
Följande avfall kan lämnas i miljöstugan:
Följande avfall får INTE lämnas i miljöstugan:
Miljöstugan är kameraövervakad och varje inpassering med nyckelbricka sparas i ett datasystem. Missbruk av miljöstugan kan beivras. Se även GROVSOPOR/TORRSOPOR
N
Nyckelbricka (Aptus "APT" ) till miljöstuga, samt nycklar till tvättstuga, port och cykelrum samt bokningscylindrar till tvättstugan skall överlåtas i samband med lägenhetsköpet. Saknas någon nyckel kan du få köpa denna av föreningen. Nyckelsändare (Aptus "ART") till garage bör även den lämnas över vid överlåtelse av lägenhet, men den är spärrad i inpasseringssystemet, tills det att du får ett eget hyreskontrakt på en garageplats.
Om tidigare innehavare inte haft garageplats, eller sändaren slutat fungera får du köpa en ny av föreningen.
"APT" & "ART" nycklarna är individuella och kan spärras i inpasseringssystemet, endast en nyckel tillåts vara aktiverad per lägenhet/garageplats. Alla inpasseringar sparas i inpasseringssystemet en viss tid. Vid förlust av någon av dessa nycklar skall detta anmälas till föreningen.
O
Om Du skulle få ohyra (skadedjur) av något slag i din bostad är du skyldig att anmäla det till HSB Stockholm förvaltning
Många störs av grannarnas tvättmaskiner på kvällar och morgnar. Speciellt vid centrifugering kan en tvättmaskin bullra väldigt mycket. För den goda grannsämjans skull, kan vi väl komma överens om att inte starta tvättmaskinen före klockan 8:00 på morgonen och se till att den kört färdigt före 22:00 (vilket innebär att vi inte startar den efter 20:00 !). Slagborrning i väggar bör vi begränsa till 9:00 - 19:00.
Före ombyggnad i lägenhet som berör husets stomme eller VVS-anläggning måste man inhämta tillstånd av styrelsen.
Vid renovering av våtutrymmen (Badrum) betalar föreningen för byte av äldre golvbrunnar. Kontakta därför alltid förvaltaren för mer information innan du påbörjar en badrumsrenovering. Det är dessutom mycket viktigt att tätskikten på golv och väggar utförs på ett professionellt sätt.
P
Får inte sättas upp på föreningens fastigheter utan tillstånd av styrelsen. Vid ett eventuellt godkännande skrivs ett separat avtal och ansvarsfrågorna klargörs. Detta gäller även antenner. Kontakta alltid förvaltaren om du funderar på att köpa en parabolantenn. Det finns regler om hur den ska sättas upp. Den få t ex inte fästas i fasaden.
Samtliga portar och tvättstugor är försedda med kodlås. Koden till tvättstugorna lämnas för närvarande inte ut, eftersom föreningen har haft problem med att obehöriga vistats i tvättstugorna kvälls- och nattetid. Tvättstugenyckeln används istället.
Q
R
Kan lämnas i miljöstugan.
S
Sopor ska alltid förpackas väl för att undvika dålig lukt. Placera inte sopor eller förpackningar i nedkastet som riskerar att fastna i schaktet. Riv sönder större förpackningar tex tvättmedelspaket även om det skulle gå att tvinga in dem i nedkastet. Föreningen har varje år många onödiga sopstopp som förutom irritation även kostar pengar. Det kostar mer än 2 000 kr varje gång åtgärd krävs.
Föreningens stadgar kan du hitta via länken till vänster!.
I styrelsen ingår 3-11 ledamöter och 2-4 suppleanter som är valda av föreningsstämman. HSB Stockholm utser en ordinarie ledamot samt suppleant till styrelsen. Andra tisdagen i varje månad (Utom i juli) har styrelsen möte. Du kan skriva en lapp till styrelsen och lägga den i en brevlåda i någon av tvättstugorna eller skicka e-post till styrelsen. Delar av styrelsen utgör ett arbetsutskott (AU) som har till uppgift att förbereda styrelsemötena. AU består av ordförande, sekreterare, ekonomiansvarig och en ledamot.
Om du känner dig störd av din granne, så tala i första hand (vänligt) med grannen om det. Förmodligen har grannen inte förstått att du har blivit störd. Vi har ju så olika vanor, och har man bott i en villa tidigare så kan man ha vant sig vid att kunna hålla en högre ljudnivå utan att störa. Skulle detta inte hjälpa kan du kontakta styrelsen. Tänk dock på att det nästan aldrig är helt tyst i flerfamiljshus som våra, normalt liv och umgänge skapar en del ljud som inte alltid dämpas av byggnadernas väggar, så en del ljud måste man lära sig tåla. Se även OLJUD.
T
Företrädare för bostadsrättsföreningen har enligt bostadsrättslagen och bostadsrättsföreningens stadgar rätt att få tillträde till enskild bostadsrättshavares lägenhet i vissa fall t.ex.:
--- reparation som brf svarar för
--- kontroll av stamledningar
--- rengöring av ventilationskanaler ("sotning")
--- obligatorisk ventilationskontroll("OVK")
--- arbeten som gäller intilliggande lägenhet (t.ex. vid vattenskador)
--- kontroll att bostadsrättshavaren gör vad som åligger honom, t.ex. håller lägenheten i gott skick och inte använder den för annat ändamål än avsett eller gör avsevärda förändringar av lägenheten.
--- Tillträdet skall naturligtvis vara objektivt motiverat och bostadsrättshavaren bör underrättas i god tid före besöket.
Förvara inte skor, stövlar, möbler, dörrmattor eller cyklar utanför din lägenhet. Brandmyndigheterna förbjuder detta. Vår städfirma har också problem med att fullgöra sina åtaganden på grund av dessa hinder. Dina grannar kan också vara störda av detta. Visa hänsyn.
Föreningen har en träfflokal på Köpenhamnsgatan 34 NB, som kan lånas för sammankomster och kalas.
Brf Samsö har ett i samarbete med Brf Tunö ett eget system för kabel-TV. F. N. har vi c:a 30 olika kanaler, se kanalplanen till vänster. För tekniska problem med TV-mottagningen svarar AT Installation AB. Felanmälan görs på tel. 020-668 500.
Föreningen har två tvättstugor, belägna vid Köpenhamnsgatan 10 och 22 (se kartan). De har vardera två uppsättningar om två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en grovtvättmaskin med tillhörande torkskåp samt en mangel. Dessa maskiner bokas genom att en låscylinder med ditt lägenhetsnummer låses fast på en ledig tvättid i tavlan i tvättstugan. Blå cylinder gäller normaltvätt och gul cylinder gäller grovtvätt. Tvättiderna är 7:00-10:00, 10:00-13:00, 13:00-16:00, 16:00-19:00 och 19:00-23:00. Förutom de schemalagda tvättmaskinerna finns det en tvättpelare för spontantvättning i tvättstugan på Köpenhamnsgatan 22. Där gäller: först till kvarn... Den bör inte användas av dem som utnyttjar de bokade maskinerna. Nyckel krävs alltid för att komma in till tvättstugorna.
U
Bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren ansvarar för olika delar av underhållet, där huvudprincipen är att föreningen svarar för yttre ytor och värme, vatten och ventilationsanläggningens rördragning medan borättshavaren ansvarar för alla inre ytor och vvs-utrustning. En bra broschyr är HSB:s ”Vem skall underhålla bostadsrätten?”
V
Den utan jämförelse största "onödiga" kostnaden inom föreningen utgörs av vattenskador. Dessutom drabbas ofta oskyldiga grannar av både obehag och kostnader. Tänk dig för när Du installerar disk- och tvättmaskin eller borrar i väggarna. Diskmaskinen skall stå i en holk (en plastlåda) som finns att köpa i byggvaruhus. Plastlisten nertill på ytterväggarna innehåller en vattenledning till elementen! Det kan även finnas en värmeledning vid tröskeln till ytterdörren.
Radiatorerna är försedda med en termostat som automatiskt skall hålla en temperatur av 18-22° i rummets mitt. När rummet uppnått den temperaturen stängs radiatorerna av. De kan därför kännas kalla. Ventilationen av lägenheterna sker genom att fläktar på taken suger ut luft genom köksfläkten och ventilen i badrummet. För att detta skall fungera måste luft släppas in genom de skjutventiler som finns ovanför fönstren. Om Du stänger alla ventilerna kan ingen luft sugas ur lägenheten och Du får för hög luftfuktighet, dålig lukt och imma på fönstren. Det är förbjudet att ansluta motordrivna köksfläktar till utloppet i köket eftersom Du då kan trycka in din avloppsluft hos dina grannar. Vill Du vädra genom att öppna fönster, bör det ske genom korsdrag och max fem minuter för att inte slösa med uppvärmningen.
W
X
Y
Underhållet av lägenheternas inre ytskikt (Tak, väggar & golv) är alltid den enskilde bostadsrättshavarens ansvar. Som bostadsrättshavare har du i detta avseende i princip samma ansvar som en villaägare.
Z
Å
Ä
Ö
Även sista bokstaven i Samsöööö